私たちJSが管理する分譲マンションの多くは、築30年を超えた団地型の集合住宅です。今、高経年の団地では「建物の老朽化」「空き家の増加」「居住者の高齢化に伴うコミュニティの担い手不足」など、管理組合だけでは解決が困難な様々な課題が顕在化しています。これらの課題に対する一手法として、JSは管理組合や専門家との連携により、空き家となった住宅を自ら購入し活用していきます。例えば、団地と間取りの魅力を発信することで多様な世代を呼び込むこと。あるいは、できるだけ長く団地に住み続けたい方へ、団地内での住替えにより、所帯や生活スタイルの変化に対応できるよう提案していくこと。団地内外の多様なニーズに応える空き家活用を実践し、団地の価値向上と地域コミュニティの活性化を目指します。
JS管理物件の建設年数別割合（R4年度実績）
賃貸住宅でありながら、木部のくぎ打ちや塗装などのDIYが可能です。空間の余白と、白壁や木枠などシンプルな手がかりを持たせることで、DIYに取り掛かりやすい設えとしています。
設計協力 オンデザイン
床の下地材やお手洗いの扉、天井野縁を内装材として再利用するなど、廃材を減らしつつ、建設から50年という経年を魅力に変えようという試みです。こちらも木部や壁面のDIYが可能です。
設計協力 NPO法人ちば地域再生リサーチ
洋室化してしまうリフォームが多いなか、木の温もりと和室の良さを再認識できる住宅を目指しました。小上がりとL字に配置した和室が特徴的です。四季折々の装飾をお楽しみいただけます。
設計協力 アトリエSOHO一級建築士事務所
可動間仕切り、可動棚、天井フックなど、家族構成の変化にも柔軟に対応できる仕掛けを施しました。壁付きの広々としたキッチンと、家族を見守れる対面キッチンの2つのプランがあります。
設計協力 dot studio
設計協力 dot studio
所在地: 〒261-0005 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸３丁目３
最寄り駅: 京葉線稲毛海岸駅より徒歩14分、京成稲毛駅より徒歩12分
都心から40分と程よく離れた便利な駅前を抜けると
どこかノスタルジックな風情を残した団地が姿を現します。
そこでは、豊かな自然に囲まれた
人々の温かな暮らしが広がっています。
京葉線・稲毛海岸駅と京成千葉線・京成稲毛駅、どちらからも歩いて約10分の場所にある稲毛海岸三丁目団地。稲毛海岸駅から東京駅までは、乗り換えなしで40分程度と都心へのアクセス抜群。その上、都会の喧騒から離れたゆったりとした空気と、比較的安い賃料で広々とした部屋を手に入れられる、なんとも好条件な団地です。団地の通り向かいには、広々とした芝生とSLの展示が魅力の稲岸公園があります。休日には、ピクニックを楽しむ人や木陰でおしゃべりをする人、SLにはしゃぐ子どもたちなどで賑わっており、近隣の癒やしスポットのひとつです。稲毛海岸駅周辺には大型商業施設があり、生活必需品はなんでも揃います。電車に数駅乗れば、アウトレットモールやららぽーと、IKEAなどの商業施設へもすぐです。また、京成稲毛駅周辺には昔ながらの商店街があり、手づくりのお豆腐屋さんやコロッケなども美味しいお肉屋さん、抹茶スイーツが魅力的な親子代々続くお茶屋さんなど、ローカルな雰囲気を楽しみながら買い物することもできます。さらに、商店街に向かう途中には、稲毛浅間神社という歴史ある神社もあり、初詣や夏祭りには多くの人で賑わいます。便利さとノスタルジックな風情の両方が身近にあるのも、このまちの魅力のひとつかもしれません。
団地の敷地内は豊かな緑や色鮮やかな花々で溢れ、まるで公園の中に住んでいるようです。また、この団地の魅力は、住棟や給水塔、屋外空間に置かれたスツールや遊具が醸し出す雰囲気にもあります。同じベージュに塗られた住棟が整列して並ぶ姿はなんだかかわいらしいし、住棟に記された棟番号や駐車スペースのフォントはかっこいい。棟番号は、よく見るとモザイクタイルでできているというこだわりも。住棟のベージュと草木の緑の中に、給水塔とパーゴラの鮮やかなスカイブルーが、差し色として良いアクセントを効かせています。屋外スツールは深いブルーと明るい水色、そしてクールなライトグレーの組み合わせが美しい。丸いフォルムも愛らしくて、ついつい座りたくなってしまいます。ひとつひとつの魅力が重なり合って、この団地にしかない風景が生まれているのです。この豊かな風景は、昭和43年に建てられてから約50年、この団地に暮す人々によって、丁寧に丁寧に手入れされてきました。人々の暮らしに寄り添い、時を重ねて育んできた、今からつくろうと思っても簡単には手に入らない景色が、ここにはあります。
この素晴らしい環境は、部屋の中からも堪能することができます。春には満開の桜がひらひらと舞っていく姿、夏には新緑の緑の鮮やかさ、秋には葉が赤や黄色に色づいていく様子、そして冬には凛とした樹形の美しさ。季節の変化や四季折々の良さを、部屋の窓から暮らしに取り入れることができます。「いつか、自然のある暮らしがしたい」と思っている人も多いのではないでしょうか。いつか、なんて言わなくとも、そんな暮らしがこの団地にはあたりまえにあるのです。
この団地がここで暮らす人々に与えてくれるものは、豊かな緑との触れ合いだけではありません。やわらかく差し込む陽の光と爽やかに通り抜ける風までも、暮らしへ運んでくれるのです。それぞれの棟に光が行き渡るように計画された配置、全ての部屋が外気に触れる間取りなど、団地ならではの建築が生み出す、心地の良い住まいがあります。広々とした部屋で、お花見や木浴、日光浴をしながら、ゆるやかに流れる時間を過ごす。なんとも贅沢な暮らしです。
多様な世代が集まって暮らしているのも、団地の面白いところです。住棟の軒先で花の手入れをする人、ベンチで日向ぼっこをする人、遊具のあるスペースで笑いながら遊ぶ子どもたち、団地内を清掃してくれる人。それぞれが団地での暮らしを楽しんでいます。ベランダに干された布団や、自転車置場に置かれた三輪車、花壇に刺さったスコップなど、団地の中の何気ない風景の中にも、いつも人の気配があります。直接言葉を交わさなくても、誰かと接している感じがするのです。静かだけれど、さみしくない。団地には、心をそっと温める、ゆるやかな人との繋がりが根ざしています。夏にはお祭りが開催されたり、団地内に植えられたみかんの木に実がなったらみんなで分け合ったりと、様々なイベントがあるのも、集まって暮らす楽しさかもしれません。
50年も昔にできたはずなのに、今を生きる私たちが欲しいものがぎゅっと詰まっている稲毛海岸三丁目団地。
古いのに新しい。平穏なのに便利。静かなのに温かい。
こんな暮らしが、都心の1Rマンションと同じくらいの賃料で手に入れることができます。
一人暮らし、カップル、新婚夫婦にぴったりの広さです。
稲毛海岸三丁目団地で、自分らしい暮らしをつくってみませんか？
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